Thời của cổ phiếu bất động sản

Giá USD trên thị trường tự do đang giảm và chuyển dần về mốc 19.000 VND/USD. Đồng thời, sau khi sàn vàng chính thức đóng cửa, nhiều ngân hàng giảm lãi suất gửi vàng (từ 4%-5% xuống còn  0,2% - 0,5%). Điều này cho thấy USD, vàng không còn hấp dẫn. Sự thay đổi này gần đây giúp cho thị trường chứng khoán (TTCK) có nhiều chuyển biến tích cực. Trong đó nhiều cổ phiếu bất động sản (BĐS) đã “nóng” lên và trở thành tâm điểm  dẫn dắt thị trường.

Sau hơn một năm “đóng băng” do ảnh hưởng bởi cuộc suy giảm kinh tế toàn cầu, TTCK gần đây dường như được “cởi trói”. Tại TPHCM, 7 phiên giao dịch gần đây chỉ số VN–Index liên tục tăng điểm. Trong đó đáng chú ý là có khá nhiều cổ phiếu BĐS đang trở thành tâm điểm với khối lượng giao dịch tăng vọt.

Tại Công ty cổ phần Chứng khoán Sài Gòn (HOSE) và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), các mã cổ phiếu BĐS KBC (Công ty cổ phần Phát triển đô thị Kinh Bắc) mã DIG (Công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng), HAG (tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai), LCG (Công ty Cổ Phần LiCoGi) và SJS (Công ty Phát triển đô thị Sông Đà) gần như dẫn dắt thị trường.

Bên cạnh đó nhiều cổ phiếu BĐS OTC của các những tập đoàn lớn cũng đang trở thành mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhiều chuyên gia còn dự báo rằng, trong năm 2010, các dự án kinh doanh BĐS sẽ có chiều hướng thuận lợi hơn, nhất là tại các thị trường lớn như TPHCM, Đồng Nai và Bình Dương.
 
Tại TPHCM, theo số liệu từ Bộ Công thương, chỉ số nhà ở trong quý 1 vẫn tăng so với cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở khá cao và thị trường này vẫn nhiều tiềm năng.
 
Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế (thuộc nhóm tư vấn tiền tệ của Chính phủ) cho rằng, thị trường BĐS TPHCM đang bước sang một trang mới và tuy không còn kiểu đầu tư “1 vốn -  4 lời” như 2007, nhưng ở đây vẫn còn hứa hẹn nhiều tiềm năng và sôi động, Nếu như sắp tới lãi suất cho vay bình quân được điều chỉnh giảm xuống khoảng 14% (hiện tại là 18%) sẽ gây chú ý và thu hút các dự án căn hộ trung và cao cấp.
 
Chính vì tình hình trên mà từ đầu quý 2 đến nay đang có nhiều dòng tiền đổ vào cổ phiếu BĐS của các tập đoàn lớn. Nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đang có dấu hiệu gom hàng khiến giá nhiều mã cổ phiếu BĐS tăng mạnh. Nhất là các chương trình quốc gia về xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, chương trình nâng cấp đô thị được phê duyệt với khoản đầu tư lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng.
 
Nếu tính đến cuối năm 2009, giá trị sổ sách của các mã cổ phiếu BĐS đạt tương đối cao thì trong quý I-2010 vừa qua, kể từ khi VN-Index chạm đáy 235 điểm, đến nay sự phục hồi của TTCK - được dẫn dắt bởi nhóm cổ phiếu là BĐS - lên đến con số 520 điểm tăng hơn gấp đôi. Trong đó, nhiều cổ phiếu tăng tới 236% như BCI, TDH tăng 344%...

Mấy ngày qua, nhà đầu tư nước ngoài mua vào chiếm 5,60% tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường. Họ đánh giá thị trường BĐS Việt Nam là một thị trường tiềm năng nhất trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương.
 
Còn ông Nguyễn Thanh Bình, Giám đốc khối phân tích APEC, tin tưởng vào sự bứt phá nhóm cổ phiếu BĐS và cho rằng, đầu tư nắm giữ lâu dài các mã ITC, TDH, SJS, BCI, DIG sẽ hợp lý hơn. Qua đó cho thấy, tiềm năng thị trường BĐS tại Việt Nam đang là “mảnh đất đầy màu mỡ”.

Nhiều nhà đầu tư cũng cho rằng, giữ cổ phiếu của các doanh nghiệp sở hữu nhiều BĐS yên tâm hơn và rất kỳ vọng vào thị trường này.

(Theo HOÀNG HƯNG/SGGP)